테헤란로 일대의 새로운 변화: 높이 제한 철폐와 용적률 증가

테헤란로 일대의 새로운 변화: 높이 제한 철폐와 용적률 증가

안녕하세요! 오늘은 서울 강남의 중심, 테헤란로 일대에서 일어나는 중요한 변화에 대해 알아보겠습니다. 최근 서울시가 발표한 '테헤란로 지구단위계획 결정 변경안'은 이 지역의 미래를 밝히는 중요한 계기가 될 것입니다.

서울 강남역사거리에서 포스코사거리까지 이어지는 2.7㎞ 구간의 테헤란로 일대는 이제 높이 제한이 사라지고, 용적률이 1800%까지 증가하게 됩니다. 이는 이 지역의 글로벌 경쟁력을 높이고 지속 가능한 성장을 유도하기 위한 규제 철폐의 일환입니다. 이러한 변화는 강남의 중심지 역할을 더욱 공고히 하며, 지속적인 발전을 이끌어낼 것으로 기대됩니다.

강남의 새로운 중심, 테헤란로
이번 변경안은 지난 12일 열린 제4차 도시·건축공동위원회에서 수정 가결되었습니다. 테헤란로 일대는 지하철 2호선, 신분당선, GTX-A·C, 광역버스 등 다양한 대중교통이 연결되어 있어 접근성이 뛰어나며, 이미 다양한 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 이 지역은 2009년 지구단위계획 재정비 이후 '도심'으로 격상되었고, 서울의 대표적인 글로벌 업무·상업 기능을 수행하는 지역으로 자리잡았습니다.

서울시는 이 일대의 대규모 개발을 유도하기 위해 명동, 상암동, 여의도에 이어 '중심상업지역'으로 용도지역 상향이 가능한 '용도지역 조정가능지' 제도를 도입했습니다. 이를 통해 친환경 요소와 창의적 디자인을 적용하면 용적률을 최대 1800%까지 허용하고 별도의 높이 제한을 두지 않겠다는 계획입니다. 이는 강남의 프라임오피스 건설을 적극 지원하겠다는 의지를 반영합니다.

강남대로변의 변화
강남대로변 노선형 상업지역 또한 용도지역 조정가능지로 설정되어, 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로의 용도 변경이 가능해졌습니다. 이를 통해 역세권 활성화 사업과 연계하여 통합 개발을 유도하고, 핵심 상업지역의 기능을 강화할 계획입니다. 지난해 개정된 지구단위계획의 용적률 체계 개편 사항을 반영하여 일반상업지역의 기준용적률을 600%에서 800%로, 허용용적률을 800%에서 880%로 대폭 상향 조정했습니다.

서울시는 이러한 개발 여건 개선을 통해 강남 도심이 더욱 활성화되고 도시의 활력이 높아질 것으로 기대하고 있습니다. 특히, 변화된 지역 위상을 반영하여 상업지역의 용적률 달성이 가능한 높이로 계획을 수립하고, 창의적인 건축 디자인과 특화된 도시경관 형성을 유도하고자 합니다.

지속 가능한 도시를 위한 노력
신축이 어려울 경우에는 기존 건축물의 리모델링을 통해 노후 건축물의 성능을 개선할 수 있는 방안도 마련되었습니다. 향후 테헤란로 일대가 리모델링 활성화 구역으로 지정되면 서울시는 적극적으로 지원할 방침입니다.

또한, 탄소중립 도시 실현을 위한 친환경 공간 조성, 기후변화 대응을 위한 실내형 공개공지 조성, 보행환경 개선 및 보행 활성화 전략 등 다양한 지침을 제시하며 도시의 지속 가능성과 매력도를 높이기 위한 노력을 기울이고 있습니다.

이번 지구단위계획 변경안은 향후 주민 열람공고를 거쳐 최종 결정 및 고시될 예정입니다. 강남의 중심, 테헤란로 일대의 변화가 기대되는 만큼, 앞으로의 발전을 주목해보시기 바랍니다.

감사합니다!